Cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Dang Xiongfu hiện là cố vấn cao cấp cho cơ quan này. Sau đây là bài viết của ông về việc có nên cứu thị trường bất động sản.

Gần đây, thông tin về hỗ trợ bất động sản đã gây ra cảm giác trong dư luận. Tôi không nên sử dụng từ cứu hộ, nhưng nên sử dụng từ khóa cứu hộ. Về nguyên tắc, một số quốc gia như Hoa Kỳ, Thái Lan và Singapore trước đây đã cứu bất động sản. Nhưng các quốc gia này chỉ ra khi nào thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng xấu và gây ra khủng hoảng tài chính hoặc kinh tế. Họ đưa ra vấn đề giải cứu vì hậu quả chứ không phải vì thị trường bất động sản.

Bất động sản tại Việt Nam không có tác động tiêu cực đến các lĩnh vực kinh tế và tài chính, mà chỉ có một số công ty nhất định. Vấn đề giải cứu chỉ xuất hiện trong cuộc khủng hoảng kinh tế, và tôi muốn nhắc lại. Bất cứ ai trao đổi sơ hở không được gọi “Chính phủ, cứu tôi”. Tôi tin rằng việc tham gia thị trường phải chấp nhận “trò chơi” này, sử dụng tiền tiêu vặt để giành tiền và phải chấp nhận thua lỗ. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan .

Một số ý kiến ​​cho thấy bất động sản đang phục hồi, kéo xuống gần một trăm vật liệu xây dựng. Tôi nghĩ việc theo dõi sự đình trệ kinh tế là không quan trọng, vì vậy cần phải ổn định hoạt động của nó. Bất động sản có liên quan mật thiết đến thị trường tài chính. Ngoài việc giữ được nhiều vốn, khó khăn về bất động sản cũng sẽ có tác động nhất định. Do đó, khi bất động sản có tác động tiêu cực, cần phải xem xét các khu vực “bị chặn”. Hiện tại, một số công ty bất động sản đang gặp khó khăn, giải thể và phá sản. Chính phủ cung cấp một loạt các biện pháp và giải pháp hỗ trợ như miễn thuế và giảm thuế … Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính. Gói dinar 30 nghìn tỷ không được thiết kế để hỗ trợ tất cả các công ty bất động sản, nhưng để giúp các doanh nghiệp và người mua có thu nhập thấp, xã hội và thương mại. Trong hoàn cảnh khó khăn, công ty đã có thể vay lãi suất 6% và con số trước đó lên tới 25-26% là một nỗ lực rất lớn. 3 nghìn tỷ chia cho cung và cầu. Không có dữ liệu tồn kho chính xác, số lượng doanh nghiệp cần giúp đỡ và số người cần vay để mua nhà. Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 20.000 căn nhà. Theo dữ liệu từ Quỹ đầu tư Dragon Capital, cổ phiếu căn hộ có thể đạt 70.000 căn.

Tôi không nghĩ chúng ta có đủ lý do để đặt giá cụ thể. Tôi nghĩ rằng thực tế đơn giản là “hút thuốc” ở một tỷ lệ nhất định sau đó sẽ dần dần điều chỉnh khi có dữ liệu cụ thể. % Phụ thuộc vào tâm lý con người. Hiện tại, những người mua thực sự vẫn không tham gia, và công ty vẫn đang chờ đợi một cách nôn nóng do quá nhiều dự đoán. Một số người nghĩ rằng giá sẽ tiếp tục giảm, trong khi những người khác nghĩ rằng thị trường đã chạm đáy. Nếu dự đoán giữa hai bên không nhất quán, thị trường sẽ tiếp tục “sử dụng”. Khi mọi người cảm thấy rằng thị trường đang chạm đáy và niềm tin của khách hàng đang phục hồi, họ sẽ bơm vốn. Kế hoạch hỗ trợ sẽ giúp thị trường giảm bớt khó khăn, nhưng nó sẽ không khiến thị trường hồi phục, và cũng không hy vọng bất động sản sẽ phát triển mạnh.

Tôi không nghĩ nó nên được coi là thuốc chữa bách bệnh. Chỉ cần tăng giải pháp tài chính cho các giao dịch truy thu. . Chúng tôi cũng không muốn gói hỗ trợ tạo bước đột phá trên thị trường. 3 nghìn tỷ đồng sẽ ảnh hưởng một phần đến thị trường bất động sản, không phải là một giải pháp thúc đẩy lớn. Đây là một giải pháp đơn giản hỗ trợ nguồn cung được chuyển đổi và hỗ trợ nhu cầu mua nhà. Nếu bạn muốn giải quyết vấn đề tồn đọng hàng tồn kho bất động sản, giải pháp cơ bản nhất là tạo ra một công ty kinh doanh hàng tồn kho bất động sản.

Nhiều người lo ngại về tính minh bạch của kế hoạch hỗ trợ. Thành thật mà nói, ở Việt Nam, không chỉ chính sách này mà tất cả các chính sách đều có khoảng cách lớn giữa ý thức chung và thực hiện thực tế. Ví dụ, có những người tái định cư, nhưng những người tái định cư chủ yếu bán gạo non. Họ bán cho một số trung gian nhất định, sau đó họ đưa doanh nghiệp trở lại. Rõ ràng, chính trị là điều không mong muốn, nhưng thực tế điều này luôn luôn như vậy, bởi vì Việt Nam mờ đục và tham nhũng.

Thị trường hiện tại đầy tâm lý chờ đợi, tôi không nghĩ bạn quan tâm quá nhiềuvấn đề này. Quy luật thị trường khiến mọi người chờ đợi trong vài năm tái cấu trúc. Trong môi trường ngày nay, làm cho mọi người tin rằng thị trường là vô trách nhiệm với họ. Gói 30 nghìn tỷ sẽ không để mọi người chờ đợi ít hơn. Kế hoạch hỗ trợ sẽ là tích cực, nhưng nó không phải là thuốc chữa bách bệnh cho thị trường để chiếu sáng bất động sản. Trong thực tế, không có phép lạ trong việc tiết kiệm bất động sản.

Có người hỏi tôi thị trường sẽ thay đổi như thế nào sau khi nhận được hỗ trợ. Tôi nghĩ tôi chỉ có thể chờ câu trả lời thực sự. Do có quá nhiều dự báo khác nhau, thị trường vẫn đang được sử dụng. Dữ liệu về nợ xấu và hàng tồn kho vẫn rất khác nhau, vì vậy rất khó có một giải pháp chính xác cho số tiền, số lượng doanh nghiệp và lượng cung và cầu.

Khi bất động sản giảm, nó cần phải chịu ít nhất 5-6 năm để thấy các dấu hiệu phục hồi. Bất động sản ở Việt Nam không cần phải bảo tồn, vì vậy tín hiệu phục hồi có thể sớm hơn. Hãy nhớ rằng, chúng tôi đã cố gắng kiểm soát lạm phát trong năm 2009, nhưng lạm phát đã trở lại vào năm 2011. Hãy thử lại lần nữa. Bất cứ khi nào chúng ta tăng giá khí đốt tự nhiên, chúng ta lo lắng về lạm phát, nhưng thực tế, chúng ta vẫn phải điều chỉnh khí đốt tự nhiên, dầu và điện. Bất động sản là như nhau, nó cần có thời gian, và không có phép lạ nào có thể ảnh hưởng đến bất động sản ngay lập tức.